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什么是小产权房子 小产权房子有什么弊端

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什么是小产权房子?一般来讲,小产权房是指在中国农村和城市郊区,由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋,或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。只是一种约定俗成的称谓。下面就来给大家讲讲,小产权房子有什么弊端。

什么是小产权房子 小产权房子有什么弊端

什么是小产权房子

小产权房又叫乡产权房,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局没有备案,也就是说,小产权房不具有严格法律意义上的产权,其交易一旦产生纠纷,不受法律保护。

大家平时买卖的普通商品房属于“大产权房”,这种房子有国家发的房产证,能进行买卖交易,一般分为70年产权、50年产权以及40年产权。

小产权房子有什么弊端

小产权房子的弊端有下面几个方面:

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多的谌耸咳慈衔,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

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